Nadstandardní byt 4+kk

Prostor pro nový příběh.

Chcete opravdu kvalitně a nadčasově zrekonstruovaný byt v secesním domě v jedné z nejlukrativnějších lokalit v Brně, kde nebudete muset nic řešit, krom objednání vestavných skřiní?

Velkorysý butikový byt 4+kk po kompletní rekonstrukci na ulici Grohova.

U většiny inzerátů dělají širokoúhlé fotky byt větší, než je. Tady je to naopak. Skutečný prostor, výška stropů a kvalita materiálů vyniknou až při osobní prohlídce.

Byt je vyjímečný i svým klidem, při otevření oken do vnitrobloku slyšíte spíš zpěv ptactva než hluk města. Do ulice podobně klidné, tramvaj je dostatečne daleko na to aby rušila. Pouze 2 byty na patře a pouze 1 sousedící zeď v obýváku se sousedem.

K dispozici je spolěcná kolárna v přízemí domu a společný dvorek s posezením ve vnitrobloku domu.

Virtualní prohlídka je k dispozici ve fotkách.

Rekonstrukce byla vedena ve spolupráci se studiem HEARTWORK s důrazem na kvalitu materiálů.

Na podlahách je celoplošně lepená dřevěná dubová podlaha, dveře jsou bezfalcové lakované o výšce 2,5 metru, ve všech pokojích je příprava na klimatizační jednotky, kuchyně je velkorysých rozměrů, se zapuštěnou 80 cm indukční varnou deskou, spíží, a spotřebiči MIELE. Pracovní deska z materiálu Technistone, který je použit i na parapetech. Za kuchyní je na zdi dekorační nasvícená cementová stěrka. V koupelně je sprchový kout i nádherná vana. Sanita Hansgrohe. Kamenické rohy. Příprava na pračku a sušičku v koupelně ve výklenku i v chodbě na místě budoucí vestavěné skříně.

Vytápění a ohřev vody novým plynovým kotlem, okna jsou plastová.

Nad prostorem koupelny je prakticky vyřešený úložný prostor se vstupem z chodby.

V nejbližší době plánovaná rekonstrukce fasády (vetšina ceny naspořena ve fondu oprav).

Celková užitná plocha 115 m2 (z toho podlahová plocha bytu 101,49 m2, balkon do vnitrobloku 2,76 m2, sklep 10,81m2). Velký obývací pokoj 35 m2 vedle kterého je ložnice 11,6 m2. Další 2 pokoje jsou prakticky umístěné na druhé straně bytu, což zajištuje soukromí (i akustické), z těchto pokojů je výstup na balkon. PŮDORYS je přiložený ve fotografiích.

Byt je krásně slunečný a světlý. Jižní orientace - obývací pokoj + ložnice. Severní orientace pokoje do vnitrobloku sever, zde se však odráží světlo ze zdi domu ve vnitrobloku a slunce zde tím pádem svítí také.

Měsíční náklady jsou celkem 3.465 Kč (Fond oprav 2 308 Kč, vodné stočné 400 Kč, úklid 180 Kč, komíny 80 Kč, společná elektřina 26 Kč, ostatní služby 117 Kč, pojištění 119 Kč, správní poplatek 235 Kč).

Samotná ulice Grohova má jednosměrný provoz s krásnými vzrostlými stromy, které jí dodávají příjemnou atmosféru. Veveří zároveň nabízí rychlou dostupnost centra, blízkost služeb, parků i dětských hřišť, které této části Brna dává dlouhodobě pevné místo mezi vyhledávanými adresami.